Проведение работ по техническому обследованию зданий и сооружений, их строительных конструкций включает и обмерные работы. Обмерные работы проводят при детальном (инструментальном) обследовании в соответствии с «Правилами обследования строительных конструкций зданий и сооружений» (СП 13-102-2003). Цель обмерных работ заключается в определении (уточнении) фактических размеров зданий, сооружений, их внутренних помещений и строительных конструкций на данный момент времени, соответствия геометрических параметров проекту или отклонений от него.

Для проведения реконструкции или капитального ремонта необходимо иметь проектное решение и рабочую документацию, которая и создается на основании точных чертежей, полученных в результате обмерных работ. Причем заказчик чертежи получает как в печатном (формат до А3), так и в цифровом виде (в среде AutoCAD, TflexCAD). Кроме того, существуют «замороженные» или недостроенные объекты. Для завершения строительства этих объектов также необходимо произвести обмерные работы, что бы понять, какая часть проекта выполнена и с каким качеством.

Так же обмерные работы позволяют получить частичное или комплексное восстановление утерянной архитектурно-планировочной документации В случае проведения инженерных расчетов несущей способности строительных конструкций так же не обойтись без уточненных размеров, которые позволяют получить обмерные работы. Сотрудники Открытого Акционерного Общества выполняют следующие работы: восстановление и создание обмерных чертежей фактического состояния зданий и сооружений (в виде поэтажных планов, продольных, поперечных и местных разрезов); перевод чертежей в цифровой вид; получение точных размеров для проведения инженерных расчетов и проектирования зданий и сооружений. Поэтажные планы содержат следующую информацию: плановое положение несущих стен, колонн, пилонов, межкомнатных перегородок, оконных и дверных проёмов, балок усиления, лифтовых шахт, лестничных блоков, технологических отверстий и т.д.; габаритные размеры всех вышеперечисленных конструкций, а также размеры, показывающие их взаимное расположение; плановое положение внешнего фактического контура здания с указанием размеров и толщины внешних стен; высотные отметки, показывающие фактическое положение пола, перекрытий, балок усиления, верха и низа оконных проёмов, верха дверных проёмов, верха и низа лестничных площадок и т.д.; чертежи выполняются в соответствии с нормами ЕСКД. Продольные и поперечные разрезы содержат информацию о взаимном расположении конструкций помещений, находящихся на различных этажах (соосность планового положения). Местные разрезы показывают информацию более подробно, детализируя моменты, отсутствующие на основных поэтажных планах.

Для проведения обмерных работ применяют измерительные инструменты: линейки, рулетки, стальные струны, штангенциркули, щупы, угломеры. А так же специальные измерительные приборы: нивелиры, теодолиты, дальномеры (серий Leica швейцарской фирмы «Leica», которая является лидером на рынке приборостроения).